Термины, относящиеся к анализу инвестшщониого имущества
Доход валовой — высчитывается ежемесячно и / или ежегодно, обозначает сумму общего дохода от всех единиц независимо от того, заселены они или нет.
Доходы прочие — средства, собранные за использование парковки, прачечной, торговых автоматов и т. д.
Доход чистый от функции объекта — полученный доход за вычетом эксплуатационных расходов.
Погашение долга — выплаты по ипотечному кредиту или закладной.
Поправка на недоиспользование — доля ренты, утраченная из-за наличия свободных площадей. Если валовой доход составляет тысячу долларов, а коэффициент недоиспользования — 10 процентов, то вы получите на руки только 900 долларов.
Поток денежный — прибыль или убыток с инвестиционной недвижимости. Высчитывается путем вычитания из полученного дохода эксплуатационных расходов и выплат по кредиту.
Потеря ренты — ситуация, возникающая втом случае, когда величина рыночной ренты превышает величину контрактной. Высчитывается путем вычитания взимаемой вами суммы из рыночного показателя.
Прибыль на инвестированный капитал по схеме «наличные на наличные» — процентное отношение суммы годового денежного потока к сумме инвестиций в наличной форме (как правило, имеется в виду первый взнос).
Расходы эксплуатационные — все расходы, связанные с обслуживанием здания.
Состав жилых помещений — тип и количество жилых помещений в объекте недвижимости. Например, квартира-студия, 1 спальня / 1 ванная комната, 2 спальни / 1 ванная комната.
Стоимость аренды в расчете на квадратный метр — отношение арендной платы за единицу к количеству квадратных метров в единице. Дает более точную картину при сравнении стоимости аренды похожих помещений.
Стоимость единицы — стоимость собственности, разделенная на общее количество сдаваемых в аренду единиц.
Стоимость квадратного метра —стоимость собственности, разделенная на метраж.
Термины, относящиеся к операциям с ценными бумагами
Акции внебиржевого рынка — акции более 2,8 тысячи небольших и молодых компаний, котирующиеся на специальных биржах с облегченными правилами котирования.
Акции обыкновенные — акции, предоставляющие основные права на собственность корпорации. Изначально продаются корпорацией, затем распространяются среди инвесторов. Инвесторы получают свою долю прибыли в форме дивидендов и надеются на повышение стоимости акций. Обыкновенные акции не относятся к финансовым инструментам с гарантированной доходностью, но, как показывает опыт, приносят более высокую прибыль, чем другие инструменты инвестирования.
Акции привилегированные — акции, дающие право на собственность корпорации. Выпускаются компанией, затем распределяются среди инвесторов, которые, в свою очередь, торгуют ими на бирже.
Американская фондовая биржа — фондовая биржа, основанная в 1842 году как Нью-йоркская уличная биржа. Название говорит само за себя: торги осуществлялись прямо на улице, пока в 1921 году биржа не переехала в помещение. С 1953 года переименована в Американскую фондовую биржу.
«Голубые фишки» — термин заимствован из игры в покер, где голубые фишки имеют наибольшую ценность. Это акции крупных компаний со стабильно растущими доходами. Список неофициальный и допускает изменения.
Дивиденды — выплачиваемая инвесторам доля прибыли, которая определяется типом акций. Выплачиваются в форме наличных денег, акций, сертификата на участие в подписке, а также и форме продукции или собственности компании.
Доход компании в расчете на акцию —отношение общей прибыли компании к количеству акций. Ежегощ юс увеличение дохода свидетельствует о росте компании.
Доходность акции — годовой процент прибыли, полученный инвестором по обыкновенным или привилегированным акциям. Определяется как отношение суммы дивидендов по акции за год (номинальный дивиденд) к ее текущей рыночной стоимости.
Индекс «Dow Jones» — индекс, отражающий средние показатели движения курса акций 30 крупнейших промышленных компаний.
Индекс «Nasdaq» — индекс внебиржевого рынка, ежедневно публикуемый Национальной ассоциацией торговцев ценными бумагами и основанный на ее котировках.
Инструмент производный — инструмент, стоимость которого базируется на цене лежащего в его основе другого финансового инструмента, величине индекса или стоимости каких-либо других инвестиционных инструментов.
IPO — первоначальное публичное предложение; первая продажа акций компании широкой публике.
Капитал акционерный — доля компании, принадлежащая акционерам.
Комиссия по ценным бумагам США — комиссия, созданная правительством США после Великой депрессии для предотвращения повторения биржевых крахов; вводит правила торговли на биржах США и следит за их соблюдением.
«Короткая» продажа — продажа ценных бумаг или товарно-сырьевых фьючерсных контрактов, не принадлежащих продавцу. Техника используется для того, чтобы воспользоваться ожидаемым спадом цен и / или защитить прибыль в «длинной» позиции.
Маклер биржевой — работник фондовой биржи, выступающий исполнителем по счету, т. е. ведущий торги от имени клиента.
Нетто-капитал (остаточная стоимость основного капитала) — разница между активами и пассивами компании. Низкая остаточная стоимость, например из-за больших долгов, означает, что прибыль компании будет ограничена даже в случае высоких показателей деловой активности.
Нью-йоркская фондовая биржа — фондовая биржа, имеющая свое здание, которое оснащено необходимым оборудованием для осуществления торговых операций по ценным бумагам, и свои правила ведения этих операций. Не несет ответственности за котировки; они устанавливаются в результате колебаний спроса и предложения.
Облигации муниципальные — облигации, предоставляющие налоговые льготы. Инвестор в данном случае освобождается от уплаты налогов с дохода.
Опцион «колл» (опцион на покупку) — контракт, дающий право на приобретение определенного количества акций по фиксированной цене в течение оговоренного срока в обмен на уплату некоторой суммы.
Опцион «пут» — контракт, дающий право продать определенное количество акций по фиксированной цене в течение оговоренного срока в обмен на уплату некоторой суммы.
Прибыль на акционерный капитал — процентное отношение дохода компании в расчете на одну акцию к остаточной стоимости компании.
Проспект эмиссии — официальное письменное предложение о продаже ценных бумаг, отражающее план развития будущего делового предприятия или информацию о существующем, на основании которого инвестор принимает решение о покупке.
Сплин — уменьшение номинала акций путем дробления одной бумаги на несколько частей. Акционер получает прибыль, если цена акции возвращается к прежнему значению.
Сплит обратный — увеличение номиналов акций пугем трансформации определенного числа бумаг в одну (общая сумма капитала не меняется, а число акций уменьшается). Иногда используется для повышения цены на акции.
Товары биржевые — сельскохозяйственная продукция, цветные металлы, нефть и тысячи других продуктов, продаваемых через биржи. Цена устанавливается на основании спроса и предложения.
Фонд хеджевый — частный взаимный инвестиционный фонд (для инвесторов в США) или офшорный взаимный фонд (для инвесторов за пределами США или освобожденных от налогов инвесторов), в которых главному партнеру принадлежит основная сумма вклада и регистрационные документы которых предусматривают возможность занятия как «коротких», таки «длинных» позиций на рынке ценных бумаг, использование финансового рычага и производных финансовых инструментов, а также инвестирование на многих рынках.
Фонды взаимные — портфель акций или облигаций, которыми управляет инвестиционная организация.
Фьючерс — обязательство по покупке или продаже определенного товара (например, кукурузы или золота) в определенный срок по оговоренной цене.
ТИПЫ ОБЛИГАЦИЙ
Векселя краткосрочные казначейские — основные ценные бумаги денежного рынка. Государство использует их для получения средств на срочные расходы. Процентная ставка ниже, чем по казначейским облигациям.
Капитал рисковый — важный источник финансирования для начинающих компаний или других организаций, предпринимающих новые инициативы, влекущие за собой некоторый риск, но предлагающие потенциальную возможность будущих доходов на уровне выше среднего.
Облигации долгосрочные казначейские — облигации, выпускаемые правительством США с целью финансирования текущих издержек и выплаты процентов по государственному долгу.
Облигации корпоративные (общая сумма капитала не меняется, а число акций увеличивается) — облигации, продаваемые компанией инвесторам с целью привлечения капитала для роста и развития (позволяет не брать банковский кредит).
